道路使用許可とは？工事や作業で必要になるケース新着!!
工事や作業の現場では、道路を一時的に使用する場面が少なくありません。 例えば、建物の外壁工事で足場を設置したり、高所作業車を使って作業を行ったりする場合です。このようなケースでは、事前に警察署へ「道路使用許可」の申請が必 […]
1階に飲食店が入るときの消防リスク
オーナーが知っておくべき重要ポイント テナントが決まり、1階に飲食店が入ることになった。 一見すると「専有部分の話」に思えますが、実は建物全体に影響する可能性があります。 飲食店は消防法上、火気使用・油煙・不特定多数の出 […]
登録電気工事業者登録申請とみなし電気工事業者の届出の違いを解説
電気工事を業として行う場合に必要な手続きには、大きく分けて二つあります。一つは「登録電気工事業者登録申請」、もう一つは「みなし電気工事業者の届出」です。 名前が似ているため混同されがちですが、対象となる事業者の立場が異な […]
ゴミ置場が荒れる物件の管理上の共通点
賃貸物件の管理相談で、意外と多いのが「ゴミ置場がすぐ荒れる」という悩みです。清掃を入れてもすぐ散らかる、張り紙をしても改善しない。このような物件には、いくつか共通する管理上の特徴があります。 まず多いのが、ゴミ出しルール […]
宅建業の「事務所要件」を満たしていないと言われたケース
「特に何も変えていないのに、宅建業の事務所要件を満たしていないと言われた」 実際の相談で、とても多いケースです。 この記事ではよく指摘される事務所要件NG例とどう対応すればよいかを解説します。 よくあるケース①：パーテー […]
原状回復で管理会社が判断に迷いやすいポイント
原状回復の現場では、作業そのものよりも「判断」で時間を取られることが少なくありません。 クロスは張り替えるべきか、清掃で済むのか。設備の不具合は経年劣化なのか、入居者負担なのか。オーナーに確認すべきか、現場判断で進めてよ […]
不動産管理の現場で「これは外に出すべき」と判断する基準
不動産管理の現場では、日々さまざまな業務が発生します。清掃、点検、立会い、原状回復対応、残置物の整理、入居者からの突発的な依頼。 こうした業務について「どこまで自社でやるべきか」「どこから外に出すべきか」この判断に明確な […]
賃貸管理業者登録制度とは？登録時に押さえる7つのポイント
賃貸住宅の管理を業として行う場合、一定の条件を満たすと「賃貸住宅管理業者登録」が必要になります。 特に管理戸数が増えてきた事業者の方から、「そろそろ対象かもしれないが、何から手を付ければいいか分からない」という相談を多く […]
契約書でここだけはチェック 請負金額と支払い条件の「地雷」回避ポイント
元請けから「これ、いつもの契約書だから判子ついといて」と渡される契約書。 忙しい現場の合間に、細かい条文まで読むのは正直大変です。 ただ、請負金額と支払い条件の書き方ひとつで、数ヶ月後、手元に残るお金が大きく変わることが […]
退去立会いをしない場合のトラブルを防止する条文
立会いなしでも揉めない賃貸契約書の作り方 賃貸経営において、退去時のトラブルは最も多いポイントの一つです。 特によく起きるトラブルの原因は、 といった 「立会いなし退去」 のケースです。 実はこの場合、契約書・特約の書き […]